物业给商店开小门合法吗，小区开店物业费怎么算

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物业给商店开小门是合法的。在物业管理中，为了保障公共安全、维护小区秩序以及确保业主和租户的权益，物业公司有权根据实际情况对小区进行规划和管理。如果开设小门符合相关安全规定，并且得到相关部门的批准，同时不会对其他业主或租户造成不便或安全隐患，那么这种做法就是合法的。但需注意，任何改动都应遵循相关规定，确保公平合理。

小区开店物业费怎么算

小区开店物业费的计算方式主要依据《物业服务收费管理办法》和《物业管理条例》的相关规定。以下是一些关键步骤和考虑因素：

1. 确定物业服务成本：

- 物业服务成本包括人员费用、物业共用部位、设施设备的日常运行与维护费用，以及清洁卫生费用、绿化养护费用等。

2. 确定物业服务等级和收费标准：

- 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

- 物业服务收费实行市场调节价或政府指导价，具体定价需要参考当地相关部门发布的标准。

3. 计算物业服务费：

- 物业服务总费用 = 服务人员工资 + 社会保险 + 公积金 + 福利费 + 财产和设备折旧（折旧年限一般按5年计算） + 工程维修费 + 其他费用（包括管理费、保险费、办公费用、清洁卫生费、绿化养护费、劳务费、固定资产折旧等）。

- 具体收费标准则按房屋建筑面积计算，具体为：

- 一级：每平方米2.00元；

- 二级：每平方米1.80元；

- 三级：每平方米1.60元；

- 四级：每平方米1.20元；

- 五级：每平方米0.80元。

4. 物业共用部位、设施设备的维修和更新：

- 物业共用部位、设施设备的维修和更新费用，应当通过专项维修资金予以列支。

5. 业主缴纳的物业服务费：

- 业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，这笔资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、设施设备的维修和更新。

6. 物业服务收费的调整：

- 如果物业服务企业提高了物业服务收费标准，必须按照规定办理提价审批手续，并提前两个月予以公告。

此外，如果是非住宅物业，例如商业综合楼、写字楼、工业厂房等，物业服务收费会有所不同，具体以当地相关部门发布的标准为准。

请注意，以上内容仅供参考，建议您在实际情况中咨询专业律师或机构来维护您的合法权益。

物业给商店开小门合法吗

物业给商店开小门是否合法，取决于具体的情况和相关的法律法规。

如果物业是出于商业考虑，为了方便商店的运营和顾客购物，而特意为商店开设一个小门，那么这种行为可能是合法的。因为这有助于促进商业活动的发展，提高商业效益。

但是，如果物业在没有合法依据的情况下，擅自为商店开设小门，或者违反了相关法律法规和规定，那么这种行为就是违法的。例如，如果物业没有经过相关部门的审批或者没有遵守相关的规划要求，就擅自为商店开设小门，就可能构成违规行为。

此外，还需要注意的是，即使物业为商店开设了小门，也需要确保商店的经营活动符合法律法规的要求，不得从事违法活动。

因此，对于物业给商店开小门的问题，需要具体情况具体分析，不能一概而论。如果有关于物业和商店经营方面的疑问，建议咨询专业的法律人士或相关部门的工作人员，以获得更加准确和可靠的答案。

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