博鳌镇房子指南：房屋面积缩水，公摊系数的猫腻你了解吗？

摘要：琼海博鳌镇新房，商品房销售时开发商提供的面积往往是建筑面积，而事实上，琼海博鳌镇购房者真正在意的都是套内使用面积，所以博鳌镇房产商宣称的面积里水分就一向很重。根据 ...

房屋面积缩水，公摊系数的猫腻你了解吗？ 海南琼海博鳌镇楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南博鳌镇买房。

商品房销售时开发商提供的面积往往是建筑面积，而事实上，海南购房者真正在意的都是套内使用面积，所以海南房产商宣称的面积里“水分”就一向很重。”

根据国家商品房管理相关规定，商品房买卖中未作约定的商品房面积误差事件按以下原则处理：面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)的，据实结算博鳌镇房价款。面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权退房。

相信大部分海南购房人都不知道这部条例，开发商更不会主动对你说。即使海南购房者知道了解相关知识，开发商也会玩一些手段将你搪塞过去。总之吃亏的总是海南购房者。

博鳌镇买琼海博鳌镇房子套内使用面积才是我们使用的根本。如果开发商的琼海博鳌镇房子面积不实，就会在宣传中调高公摊系数。在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。开发商将很多公共建筑的面积，比如顶楼的亭阁、油罐、水塔、仓库甚至变电所等将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围。使之加起来面积误差正好在3%以内，打了个擦边球。

面对这种现象，海南购房者所能做的只有提前了解充足的海南购房知识，不要贪图所谓的赠送半赠送面积，在海南购房时选择品牌开发商。如果可能的话尽量购买现房，这样可以实地测量，开发商不容易当面作假。

签合同是博鳌镇买房的重要环节，很多海南购房者不仔细看合同条款，对合同中隐藏的霸王条款不知情，出现问题再找开发商时自然处于弱势地位。例如有些人在购买精装修房时，往往没有注意合同中会有“开发商有权采用和宣传材料中具有同等资质的产品”这一条款，等到拿到海南新房钥匙却发现装修材料不是原来承诺的那些品牌，欲找开发商理论时却没有。所以，在签合同时一定要仔细阅读，要求列明所海南购房屋的建筑面积与套内面积留作备份。在 “违约责任”部分的有关罚责条款中，也应相应加入“如房屋实测面积与合同面积出现误差时，不管是建筑面积还是套内面积，开发商都应按国家有关规定行事”的内容。这样在出现问题时海南购房者才能有充足的法律依据，维护合法权益，让某些无良开发商无处搪塞。

博鳌镇楼盘排行

1、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区，

2、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海商业步行街，开发商是琼海华升touzi开发有限公司。

3、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），产权年限70年。

4、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，产权年限44年。

5、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），楼盘亮点，半岛花园位于海南省琼海市，地块南侧是万泉河滨河公园，东、北两侧有加浪河环绕，三面环水；小区楼间距宽达150米，户户配有观景大阳台，通透宜居。。

6、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，

7、旺兴花园： 均价7800元/㎡，旺兴花园位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号，物业公司是海南瑞沅物业管理公司。

8、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，

10、琼岛椰澜湾： 均价9800元/㎡，琼岛椰澜湾位于海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼，

博鳌镇年平均温度12~24℃，博鳌镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着博鳌镇养老配套日益完善，博鳌镇房价将一路高涨。博鳌镇买房还是要早买。

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