购房技巧：签订房屋认购书要注意这些！

摘要：海南琼海博鳌镇新房，在签订正式的房屋买卖合同之前，大多数开发商会要求琼海博鳌镇购房者签署一份认购书，而认购书的内容相对比较简单，所以很多琼海博鳌镇购房者对此并不是很重视。但是在这小小的认购书中却隐藏着...

购房技巧：签订房屋认购书要注意这些！ 海南购房，海南博鳌镇，风景优美，空气新鲜，海南博鳌镇有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

在签订正式的房屋买卖合同之前，大多数开发商会要求琼海博鳌镇购房者签署一份认购书，而认购书的内容相对比较简单，所以很多琼海博鳌镇购房者对此并不是很重视。但是在这小小的认购书中却隐藏着很多风险，所以琼海博鳌镇购房者千万不能对此掉以轻心。那么，签订认购书要注意什么呢？

1、审查开发商是否具备商品房销售条件

在签订《房屋认购书》之前，要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协议，也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实，就要承担缔约过失责任，退还琼海博鳌镇购房者交付的定金、利息。

2、价款与付款方式要约定清楚

房屋的价格包括单价和总价，不能使用特价、均价等模糊字眼，付款方式则包括全款、分期付款、按揭付款等。每一个数字，每一个金额都要认真核对，防止因粗心造成的资金损失。

3、房屋的详细信息必须出现在认购书中

认购书的认购对象是房屋，所以房屋的详细信息必须要出现在认购书中，包括房屋的地址、认琼海博鳌镇购房屋的楼栋号、单元号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。

4、交易双方的基本情况要谨慎填写

交易双方的基本信息包括双方的姓名、地址、电话、证件号码等。对于琼海博鳌镇购房者来说，这里要尤其注意卖方的名称是开发商还是代理公司。如果是第三方销售代理公司，则应该在认购书中注明为代理关系。后期一旦出现问题，也好有个说法。

5、开发商承诺要写进认购书

大多数琼海博鳌镇购房者在博鳌镇买房的时候，开发商都会给予一定的优惠，如赠送面积等，这些优惠承诺都可以在认购书中体现，后期签订正式的琼海博鳌镇购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。

6、规避受牵制条款

琼海博鳌镇购房者在签订认购协议书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款，例如：琼海博鳌镇购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为琼海博鳌镇购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。所以，醉好用市建委制定的认购协议书示范文本，或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下琼海博鳌镇购房者有权要求终止协议，并退还定金。

7、违约责任要提前约定

合同类性质文书的签订都是为了对双方有一个约定，以及对可能出现的风险造成的损失进行赔偿的方法确定。认购书也不例外，在认购书中除了要交代清楚自己的关注点之外，比如商品信息、交易详情或资金往来等内容，更要约定清楚发生风险后的处理方法，对双方进行约束，减免出现损失时的风险系数。

琼海博鳌镇买房优势：琼海博鳌镇房价，博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，醉热的7月与醉冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季醉凉爽的地方。

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