海南房子秘笈——二手房买卖交易，二手房主要交七项税费

摘要：海南琼海市房子，海南买琼海房子是一个很麻烦的事情,不仅看房麻烦,海南买房交钱也很麻烦。因为海南买房不仅要交海南买房的钱,还要交海南买海南房产生的很多税。那么海南买房要交哪些税呢?下面 ...

二手房买卖交易，二手房主要交七项税费 海南房产网，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

琼海买琼海房子是一个很麻烦的事情,不仅看房麻烦,琼海买房交钱也很麻烦。因为琼海买房不仅要交琼海买房的钱,还要交琼海买琼海市房产生的很多税。那么琼海买房要交哪些税呢?下面为大家讲解一下。

1、契税

90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90~144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的琼海购房。

2、印花税

在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和琼海市房产证。

3、银行按揭费用

如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。 ①抵押登记费:80元/户 ②权证印花税:5元/户 ③保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)

4、大修基金

琼海购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是: ①不含电梯:总房款×2% ②含电梯:总房款×3% ③部分试点楼盘按50～60元/m²收取 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,琼海购房者可以自行交存。一般来说,琼海购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

5、物业管理费

从收房日开算,以琼海购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,琼海购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

6、权属登记费

80元/套,权属登记费就是办理琼海市房产证的费用。

7、交易手续费

住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡ 以上就是关于新琼海买琼海房子之后要交的税都有哪些。

当各位琼海购房者了解清楚各项税费的名称后，建议琼海购房者提前了解税的计算方式,然后再缴纳这些税费。

琼海市买房优势：海南琼海房产，琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。

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