海南琼海新房秘籍——二手房过户需要哪些手续

摘要：琼海市新房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其...

二手房过户需要哪些手续 海南琼海购房，琼海拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。签订琼海二手房琼海购房合同，在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后就可以签合同过户。

买方就可以交纳琼海购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳琼海购房定金不是商品房买卖的必经程序。提出过户申请，买卖双方签订琼海购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向琼海房地产交易管理部门提出申请。

将相关的资料提交后，需要接受琼海房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

有产权的琼海二手房才可以办理过户手续，但琼海二手房房源中常常会存在一些产权不清晰的海南房子，琼海购房者在办理琼海二手房过户手续之前首先要核实房屋的产权是否有瑕疵。关于二手琼海房产权的问题要分为几类，比如说房屋的共有权人是否同意转让房屋，有些海南房子还会存在抵押的情况，而大多数的琼海二手房在出售之前都是出于出租的状态。

琼海二手房交易过程中涉及到的资金还比较多，琼海购房者还要注意辨别哪些费用是自己需要交的，哪些费用不是自己应该承担的。正因为琼海房产交易会涉及到非常多的资金交易，为了资金安全，琼海购房者应尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，留一笔尾款是为了预防遇到一些其他自己没有想到过的问题，另外要了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。

办理琼海二手房过户手续本人需要到场，通常需要琼海购房者提供的证件包括身份证，房屋交易合同等，而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证，也是需要本人到场办理的。琼海购房者还要注意承租人优先购买权的问题，如果该琼海房产处于出租状态，除了基本需要的材料之外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

很多琼海二手房的原房主其实否有将自己的户口迁到了海南房子所在地，那么琼海购房者在购买琼海二手房的时候也要注意原房主的户口是否已经迁移出去了。琼海购房者可以通过查看卖方的户口本来判断，这样琼海购房者就可以大致了解卖方家庭的户籍情况。不过查看户口本也有一定的局限性，只能看到卖家的户籍状态，但是是否有其他人落户在琼海二手房上却不得而知了。

海南琼海楼盘卖点：玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。，海南琼海市房地产。

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