海南房产证上加名如何去做？房产证办理注意哪些事？

摘要：海南博鳌镇房产，说起房屋这个物品，相信较多人的好奇心都是会被引起，这类物品的获取也可谓是最为重要的了，很多人平时击破脑袋也就是为了获取一套房屋，但是有时想要得到房屋并没有很容易...

房产证上加名如何去做？房产证办理注意哪些事？ 海南房产网，博鳌镇独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

说起房屋这个物品，相信较多人的好奇心都是会被引起，这类物品的获取也可谓是醉为重要的了，很多人平时击破脑袋也就是为了获取一套房屋，但是有时想要得到房屋并没有很容易，但若是能够在一些证件上加上名字，房屋就也算是自己的一部分，那么博鳌镇房产证上加名如何去做？博鳌镇房产证办理注意哪些事？

博鳌镇房产证上加名如何去做？

假如想要在博鳌镇房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。

1．房屋赠与办理流程

（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）受赠人凭原房屋所有权证．赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。

（3）办理公证。

（4）办理房屋所有权转移登记手续。

2．房屋买卖流程

相比博鳌镇房产赠与，把海南房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高。二是博鳌镇房产继承的流程也比较复杂。三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

（1）琼海博鳌镇购房资格核验（住宅类）。

（2）网签合同。

（3）地税部门核定契税。

（4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。

博鳌镇房产证办理注意哪些事？

1．办理房屋赠与的注意事项

博鳌镇房产“赠与”需要缴纳的税费有契税．公证费以及登记费等，其中醉主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。以目前市价为120万元的房屋为例，契税应为3.6万元。如果子女在博鳌镇房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴增纸税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

如果子女在受赠后不足5年即出售海南房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让增纸税。假设将来子女以150万元卖出这套博鳌镇房产，则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

2．办理房屋买卖的注意事项

同样以120万的房屋为例，父母如果将博鳌镇房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于博鳌镇房产证未过5年，还要缴纳增纸部分5.5％的增纸税。子女需要缴纳1％的契税。当以后子女再次转让这套博鳌镇房产时，若取得博鳌镇房产证满5年且是唯一住房，子女只需缴纳少量交易手续费。

以上所描述的内容就是小编对于博鳌镇房产证上加名如何去做？博鳌镇房产证办理注意哪些事的整体介绍，博鳌镇房产证之上加名并不困难，但是一旦加上，想要去掉就会比较复杂，而且有时很可能也会为自己带去不少的影响，所以进行决定前就一定要仔细的考虑，而办理证件过程之中的一些事情，文中也是有描述到了。

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