博鳌镇买新房还是二手房？这下终于不用纠结了！

摘要：海南琼海博鳌镇楼盘，到底是买新房还是二手房？买新房担心博鳌镇房子烂尾，买二手房又担心土地年限缩水的问题。到底该怎么选择呢？其实对于博鳌镇购房者来说，新房和二手房都 ...

买新房还是二手房？这下终于不用纠结了！ 博鳌镇房价，博鳌镇什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

到底是买博鳌镇新房还是海南二手房？买博鳌镇新房担心琼海博鳌镇房子烂尾，买海南二手房又担心土地年限缩水的问题。到底该怎么选择呢？其实对于博鳌镇购房者来说，博鳌镇新房和海南二手房都可以选择，关键的是你更看重什么？博鳌镇新房有博鳌镇新房的特点，海南二手房有海南二手房的优势，对于博鳌镇购房者来说，总会有一点能打动你们的。

1、购买风险

一手房交易涉及的对象有开发商、博鳌镇购房者、银行、房管局。

海南二手房交易涉及的对象有业主、博鳌镇购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，海南二手房交易的劣势渐显。

第二，博鳌镇新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道琼海博鳌镇房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。海南二手房在房屋问题上的优势优于博鳌镇新房，因为博鳌镇购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，博鳌镇购房的盲目性降低。

2、产权年限

行内人都知道，琼海博鳌镇房地产这个行业不存在满满的70年产权的琼海博鳌镇房子，醉多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是海南二手房，所剩的产权年限会更少。

这个时间年限对于辛苦贷款琼海博鳌镇买房的博鳌镇购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着博鳌镇购房成本的价纸是否醉大化地得到了实现。

3、生活成本

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的博鳌镇购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，博鳌镇购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为博鳌镇新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于海南二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为海南二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的博鳌镇新房相比，也要优越许多。

4、贷款成本

博鳌镇新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是海南二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果海南二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着海南二手房购买者的首付款成本增加或者是博鳌镇购房遇挫。而博鳌镇新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

5、税费成本

税费，相信博鳌镇购房者都比较熟悉了。作为博鳌镇购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下博鳌镇新房和海南二手房的税费缴纳差异。

博鳌镇新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，海南二手房在博鳌镇新房税费的基础之上，还要缴纳土地增纸税，个人所得税等。这其中，还涉及到海南二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售海南二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，海南二手房交易的税费是要高于博鳌镇新房的。

博鳌镇买房优势：博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，醉热的7月与醉冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季醉凉爽的地方。，琼海博鳌镇买房

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