第一次琼海买琼海市房子需要注意哪些问题

摘要：琼海市楼盘，1、明确海南买房目的。自住海南买房需考虑各方面的因素，交通是否便利，环境是否良好，琼海房子位置是否利于家里各个人上下班等等。投资海南买房就需要更关注琼海房子周边配套和距离市中心的位...

第一次琼海买琼海市房子需要注意哪些问题 琼海房地产，在琼海购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼海房价以及该小区琼海房价走势。。

第一次琼海买琼海市房子需要注意哪些问题

1、明确琼海买房目的。自住琼海买房需考虑各方面的因素，交通是否便利，环境是否良好，海南房子位置是否利于家里各个人上下班等等。touzi琼海买房就需要更关注海南房子周边配套和距离市中心的位置，成熟的商业配套和与市中心更近的位置让海南房子更易出租。

2、明确资金预算。琼海买房要预算好房款(或首付款)、税费(契税、维修基金等)、装修费等资金，根据自己的经济预算来选择房源。

3、选择楼盘。第一次琼海买海南房子建议选择大品牌开发的楼盘，这类楼盘不仅配套更完善，而售后的服务也相对更有保障。

4、确定房屋面积、选择户型楼层。基于预算的基础，根据家庭成员需求考虑海南购房面积。在选房的时候注意选择户型方正、南北通透的房源，选楼层一般总楼层的2/3左右的楼层都是不错的。

5、看楼盘五证。楼盘五证齐全才能出售，五证具体包括《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。

6、签合同。琼海买房签订合同可是一个重要的环节，一定要使用规范的合同文本，明确补充协议是否有不利于海南购房者的内容，并确定违约责任。

琼海买房流程

1、准备琼海买房

琼海买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有海南购房资格。其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。

2、看房选房

对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己去看过了，才醉大可能地知道真实情况，毕竟有些情况下广告与实际相差较大。

3、认购签约

准备琼海买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定，《担保法》中强调，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。

4、付款贷款

在签约之前，需要先在网上审核你的海南购房资质，海南购房资质审核通过后，直接进行网签，之后要与开发商签订海南购房合同。签订海南购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

签约后需要付房款，申请贷款琼海买房的话，需要付首付款。

5、验房收房

房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

6、缴税/费、办产证

琼海新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。

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