二手房交易是房证时间还是交契税时间

摘要：海南琼海博鳌镇新房，二手房交易按交契税时间来算满两年。博鳌镇购房者们在选购二手房的时候，要注意海南房子的年限问题，最好购买“满两年”或者“满五年”海南房子，因为“满两年”和“满五年”的海南房子可以享...

二手房交易是房证时间还是交契税时间 博鳌镇房产，博鳌镇什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

琼海博鳌镇二手房交易按交契税时间来算满两年。博鳌镇购房者们在选购琼海博鳌镇二手房的时候，要注意海南房子的年限问题，醉好购买“满两年”或者“满五年”海南房子，因为“满两年”和“满五年”的海南房子可以享受一定的税费优惠，为博鳌镇购房省下不少钱，而这个满两年就是根据交契税的时间来算的。

房屋“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增纸税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

买琼海博鳌镇二手房注意事项

1、二买卖琼海博鳌镇二手房的手琼海博鳌镇房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制琼海博鳌镇房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，琼海博鳌镇房地产交易中心也不会办理这种琼海博鳌镇二手房房屋的产权过户手续。

2、琼海博鳌镇二手房房屋类型不明。现在琼海博鳌镇二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。

3、琼海博鳌镇二手房合同签订人身份不明。琼海博鳌镇二手房房屋买卖合同应由博鳌镇购房人与房屋产权人签订。如果博鳌镇购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，博鳌镇购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。

4、琼海博鳌镇二手房模糊的付款方式。很多琼海博鳌镇二手房买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

5、琼海博鳌镇二手房模糊的。琼海博鳌镇买海南房子这件事需要动用的资金非常多，这也是大部分人人生中醉为重要的一个touzi，有房便有了家，很多人的工资水平并不高，所以攒的钱只够买一套琼海博鳌镇二手房，众所周知，琼海博鳌镇二手房虽然价格便宜，但是交易流程极其复杂，错一步就可能掉入他人的陷阱内。

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