琼海博鳌镇二手房交易税费：2016买房过户税费有哪些？

摘要：海南博鳌镇购房，2月22日，税费新政在全国（北京、上海、广州、深圳除外）实施，无论是海南买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对琼海博鳌镇购房者来说，如果是购 44平方 ...

二手房交易税费：2016买房过户税费有哪些？ 海南博鳌镇购房，越来越多内地人来海南博鳌镇买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

2月22日，税费新政在全国（北京、上海、广州、深圳除外）实施，无论是博鳌镇买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对博鳌镇购房者来说，如果是购 44平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至1.5%；对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，海南二手房过户还涉及哪些税费？这些费用该由买卖双方谁来承担呢？

海南二手房交易税费分类

按照规定，海南二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

新海南二手房交易税费规定

海南二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文房天下从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭 住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售博鳌镇房产是非住宅类博鳌镇房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原纸，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，博鳌镇购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

（1）满两年的住宅，免征营业税；

（2）未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

③土地税（部分房屋）

土地税税率：

（1）额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；

（2）额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％-扣除项目金额x5％；

（3）额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％-扣除项目金额x15％；

（4）额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％-扣除项目金额x35％。

注：若土地额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。

土地税计算方法：土地额＝合同成交价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。

④交易手续费

海南二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

2、买方（博鳌镇购房者）需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率：交易价格的3%。

契税相关规定：

（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；

（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；

（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;

（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

③交易手续费

海南二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

④登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

⑥评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。

以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在海南二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。

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