琼海可以买没有预售证的房子

摘要：琼海买房，没有预售证的琼海市房子可以买但是建议不要购买，以免自己的合法权益受到侵害，《商品房预售许可证》是市、县人民政府海南房地产行政管理部门允许海南房地产开发企业销售商品房的批准文件...

可以买没有预售证的房子 琼海房产网，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

没有预售证的琼海房子可以买但是建议不要购买，以免自己的合法权益受到侵害，《商品房预售许可证》是市、县人民政府琼海房地产行政管理部门允许琼海房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

1、工程烂尾：

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向琼海购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与琼海购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么琼海购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书：

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、琼海房子随时可能被拆除：

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的琼海房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该琼海房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

如何辨别真假商品房销售（预售）许可证

根据规定，琼海房产销售方若未取得商品房销售（预售）许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。然而，在实际生活中，未取得销售（预售）许可证书却捏造假证来销售琼海房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。

首先，你可以向销售方要求看看商品房销售（预售）许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看销售（预售）许可证上的琼海房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。

其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看销售（预售）许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着销售（预售）证书前往房管局，让工作人员帮你查询。

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