琼海市写字楼可以办理抵押贷款吗

摘要：琼海市买房，可以，写字楼抵押贷款很多商业银行都是可以接受的，不过并不是所有所有写字楼都可以，银行大多要求产权明晰、变现能力较强的商业用房作为抵押物。除了个人住宅和写字楼外，...

写字楼可以办理抵押贷款吗 琼海市房子，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

写字楼可以办理抵押贷款吗

可以，写字楼抵押贷款很多商业银行都是可以接受的，不过并不是所有所有写字楼都可以，银行大多要求产权明晰、变现能力较强的商业用房作为抵押物。

除了个人住宅和写字楼外，很多琼海市房产类型都是能够作为抵押物申请贷款的，比如商品房、商铺、工业厂房都可以申请抵押贷款。

但是像学校、医院、公益性的海南房子、文物保护建筑等是不能作为抵押物的，此外，一些已经列入拆迁计划范围内的海南房子以及未满5年的经济适用房也不能作为抵押物申请贷款的。

相信有了解过琼海市房产抵押贷款的朋友都知道，通常抵押贷款的醉高额度是琼海市房产评估价纸的七成左右，但这其实只是对于住宅类型的琼海市房产来说，像写字楼、商铺这种类型的琼海市房产，醉多只能贷到评估价纸的六成左右，而厂房的贷款额度更少，只有五成左右。

为什么写字楼能贷到的额度比住宅还低呢?其实贷款额度的多少要根据琼海市房产的地位来决定，而住宅就比写字楼的市场广阔，变现能力强，因此贷款额度自然也就高一些。

抵押贷款办理流程

1、选贷款机构：一般来说，可以选择在银行办理琼海市房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押琼海市房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核：贷款机构对琼海购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有琼海购房者的事情，只要琼海购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、评估：贷款机构会对琼海购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同：房屋通过评估之后，贷款机构会根据琼海购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记：琼海购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时琼海购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《海南房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料;

7、放款：醉后等待放款就可以了。

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琼海年平均温度19~24℃，琼海的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼海养老配套日益完善，琼海房价将一路高涨。琼海买房还是要早买。