琼海二手房——琼海市购房合同可以贷款吗？签好合同要注意什么？

摘要：海南琼海，如果海南买房时还缺一些钱，想要去银行贷款，拿琼海购房合同可以贷款吗？哪些银行用琼海购房合同可以贷款？用琼海购房合同贷款有哪些流程，利息会不会要高一 ...

琼海市购房合同可以贷款吗？签好合同要注意什么？ 琼海房产，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

如果琼海市买房时还缺一些钱，想要去银行贷款，拿海南购房合同可以贷款吗？哪些银行用海南购房合同可以贷款？用海南购房合同贷款有哪些流程，利息会不会要高一些？买琼海二手房用海南购房合同可以贷款吗？

一、海南购房合同可以贷款吗？

海南购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和琼海房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

因此，有海南购房合同的话是可以贷款的（按揭买期房都是用合同办贷款）。但是琼海二手房要先办出琼海房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下：

1、首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成。千万别等到开发商的大琼海房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。

2、让开发商先办理琼海房产证，然后海南购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理琼海房产证的时候是需要缴纳契税的，海南购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。

而且这种操作会被算作为琼海二手房按揭，申请贷款时首付就会比较高了，与其同时出售琼海房子给你的房东也会被算作按揭出售，手续相对应变麻烦了，因此建议你采用第1种方式。

二、签好海南购房合同要注意什么？

1、弄清楚合同中的当事人

在琼海新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为海南购房者，一个是开发商。海南购房者，即海南购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。

2、核实房屋状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。

3、明确交易程序

琼海二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要琼海房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

这一点在海南购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。

4、明确违约责任

和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行琼海二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

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冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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