二手房出售过程是什么？二手房过户费怎么算？

摘要：博鳌镇新房，对于一些准备出售和买二手房的人而言，了解清楚一套二手房的价格还是很重要的。因为二手房的价格通常不是仅仅我们看到的这么简单，所以除了基本的海南购房款之外，还是有很多税...

二手房出售过程是什么？二手房过户费怎么算？ 海南博鳌镇新房，博鳌镇什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

对于一些准备出售和买琼海博鳌镇二手房的人而言，了解清楚一套琼海博鳌镇二手房的价格还是很重要的。因为琼海博鳌镇二手房的价格通常不是仅仅我们看到的这么简单，所以除了基本的博鳌镇购房款之外，还是有很多税费、中介费需要去缴纳的。那么，琼海博鳌镇二手房出售过程是什么？琼海博鳌镇二手房过户费怎么算？不妨跟着小编一起看看吧。

琼海博鳌镇二手房出售过程是什么？

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型海南房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和海南房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《琼海博鳌镇房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到琼海博鳌镇房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行醉后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往琼海博鳌镇房产交易中心领取新琼海博鳌镇房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买琼海博鳌镇二手房的过户手续完毕。

琼海博鳌镇二手房过户费怎么算？

1、营业税：

税率为5％。对于不足5年的琼海博鳌镇二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购琼海博鳌镇买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税：

家庭首次购买唯1住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1.5％；140㎡以上3％。购买非家庭唯1住房3％。

3、个人所得税：

出售满5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯1住宅，核定征收税率暂按1％或差额20％执行。

4、综合地价款：

这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10％的综合地价款。

上面的文章即是小编给大家整理的关于琼海博鳌镇二手房出售过程是什么以及琼海博鳌镇二手房过户费怎么算的全部知识了，希望能够帮到大家。现在出售琼海博鳌镇二手房的话，肯定是有过程的，所以无论是买琼海博鳌镇二手房还是卖琼海博鳌镇二手房，都要提前清楚了解费用等相关事项。

博鳌镇楼盘排行

1、天来泉二期： 均价14000元/㎡，天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁，物业费1.6元/平米/月。

2、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧，周边餐饮有昌隆渔港(900米)鳌庄海味馆(600米)玉带湾大酒店(800米)。

3、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，楼盘特点，海南佰悦湾度假、康复、养生、居住四位一体，魅力湾区运动休闲生活圈，一流的体检中心，五星级酒店式服务，无忧托管，享有双重价纸，完善的商业配套。。

4、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、博鳌椰风海岸： 均价22000元/㎡，博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，周边餐饮有长滩雨林西餐厅(400米)亚洲湾渔港(2.8公里)鳌韵馆(890米)海的故事(890米)。

6、碧海苑： 均价5000元/㎡，碧海苑位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#，

7、博鳌金色鳌苑： 均价19000元/㎡，博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号，医院配套有东屿村委会卫生室(480米)琼海市中医院(17公里)琼海市人民医院(15公里)琼海复康医院(15公里)；

8、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，

9、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，楼盘地址：椰海雅苑位于琼海市人民路488号。

10、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，

博鳌镇养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；博鳌镇四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢博鳌镇的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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