买第二套房可以用公积金吗？如何判定二套房

摘要：海南琼海市，大家都知道政策上对于购买首套房的人还是有优惠的，现在很多城市有限购政策，主要就是针对一些琼海买房屯房炒房的人群，但对于一些购买首套房的朋友限制的条件并不是很针对，贷...

买第二套房可以用公积金吗？如何判定二套房 海南琼海市楼盘，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。

大家都知道政策上对于购买首套房的人还是有优惠的，现在很多城市有XG政策，主要就是针对一些海南买房屯房炒房的人群，但对于一些购买首套房的朋友限制的条件并不是很针对，贷款海南买房方式中，公积金贷款醉受大家欢迎，那么买第二套琼海房子可以用公积金吗，如何判断二套房呢？

买第二套房可以用公积金吗？如何判定二套房

一、买第二套房可以用公积金吗

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应琼海市购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少。

买第二套房可以用公积金吗？如何判定二套房

二、如何判断二套房

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到琼海房产，再贷款海南买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到琼海房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到琼海房产，再贷款海南买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到琼海房产，贷款海南买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实琼海市购房人已有一套住房的，再海南买房算二套。

以上就是关于买第二套房是否可以使用公积金贷款以及如何判断二套房的介绍了，其实现在二套房的判定都是以银行的贷款为标准来看的，不过也有一些例外的规定，有的朋友却是分不清首套房和二套房的界定，也不知道自己是否满足琼海市购房贷款的条件，这就可以向贷款银行咨询了。

琼海楼盘排行

琼海楼盘推荐

1、天来泉二期：均价14000元/㎡，天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁，容积率0.93。

2、博鳌香槟郡：均价17000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧。

3、海南佰悦湾：均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，周边商场有博客隆大众商行 (6.8公里)乐众百货 (6.4公里)博鳌菜市场 (6.4公里)潭门菜市场 (4.3公里)。

4、新天嘉博园三期：均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，容积率2.75。

5、博鳌椰风海岸：均价22000元/㎡，博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处。

6、碧海苑：均价5000元/㎡，碧海苑位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#，绿化率49.9%。

7、博鳌金色鳌苑：均价19000元/㎡，博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号，生活配套有博鳌农贸市场(500米)中国农业银行(700米)中国邮政储蓄银行(800米)博鳌镇光大银行(800米)。

8、兆南万泉绿洲：均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，绿化率50%。

9、琼海椰海雅苑：均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、博海茗苑：均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，

琼海独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼海在二手房市场的表现极佳。